項(xiàng)目名稱：諸暨福田農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)
市場(chǎng)面積：約4000平方米（含外鋪與內(nèi)部生鮮區(qū)）
項(xiàng)目地點(diǎn)：浙江省紹興市諸暨市苧羅東路
設(shè)計(jì)單位：飛洋建筑設(shè)計(jì)/飛洋市集設(shè)計(jì)研究
服務(wù)范圍：市場(chǎng)定位研究、業(yè)態(tài)規(guī)劃、空間設(shè)計(jì)、施工圖全案
【一句話項(xiàng)目概括】
老市新生：以現(xiàn)代簡(jiǎn)約設(shè)計(jì)重構(gòu)傳統(tǒng)市集，實(shí)現(xiàn)輕投資下的經(jīng)營(yíng)效益最大化
【項(xiàng)目概況】
諸暨福田農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)作為老菜場(chǎng)取締后的新建項(xiàng)目，承載著原有商戶安置與社區(qū)民生保障的雙重使命。飛洋設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)以"輕投資、重體驗(yàn)、高效益"為設(shè)計(jì)原則，采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，通過科學(xué)動(dòng)線規(guī)劃、靈活空間布局與智能化系統(tǒng)集成，打造既滿足傳統(tǒng)商戶經(jīng)營(yíng)需求，又符合新時(shí)代消費(fèi)趨勢(shì)的現(xiàn)代化農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)典范。
【核心挑戰(zhàn)】
如何在不增加商戶成本的前提下實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)環(huán)境品質(zhì)升級(jí)？
如何通過空間規(guī)劃化解原有商戶數(shù)量與新建市場(chǎng)面積不匹配的矛盾？
如何打造差異化競(jìng)爭(zhēng)力，吸引年輕客群的同時(shí)保留老顧客？
【優(yōu)勢(shì)分析】
享有政府民生工程政策支持，具備天然的商戶資源基礎(chǔ)
位于諸暨城北核心居住區(qū)，周邊住宅小區(qū)密集，消費(fèi)人群穩(wěn)定
【難點(diǎn)分析】
原有商戶數(shù)量有限，難以填滿新建市場(chǎng)空間，招商壓力顯著
老商戶經(jīng)營(yíng)習(xí)慣固化，對(duì)現(xiàn)代化市場(chǎng)管理模式接受度低
投資預(yù)算有限，需要在控制成本的前提下實(shí)現(xiàn)品質(zhì)提升
【設(shè)計(jì)策略（放大優(yōu)勢(shì)）】
復(fù)合業(yè)態(tài)規(guī)劃：
保留主要面積用于傳統(tǒng)生鮮業(yè)態(tài)，確保老商戶順利安置
開辟相當(dāng)面積引入配套服務(wù)業(yè)態(tài)，包括便民服務(wù)、熟食加工和特色小吃
沿街外鋪重點(diǎn)布局高價(jià)值業(yè)態(tài)，形成內(nèi)外商業(yè)聯(lián)動(dòng)效應(yīng)
外鋪價(jià)值最大化：
引入品牌餐飲連鎖店、精品便利店等高租金收益業(yè)態(tài)
設(shè)置特色小吃集群，形成餐飲消費(fèi)吸引力極
規(guī)劃社區(qū)服務(wù)功能，包括便民維修、家政服務(wù)等配套業(yè)態(tài)
采用差異化立面設(shè)計(jì)，提升外鋪商業(yè)形象和展示效果
智能環(huán)境系統(tǒng)：
采用模塊化照明系統(tǒng)，根據(jù)不同區(qū)域功能需求配置照明方案
安裝智能通風(fēng)設(shè)備，根據(jù)人流量自動(dòng)調(diào)節(jié)運(yùn)行功率
設(shè)置集中排水系統(tǒng)，保持場(chǎng)地干燥清潔
【設(shè)計(jì)策略（規(guī)避難點(diǎn)）】
靈活攤位系統(tǒng)：
設(shè)計(jì)可組合分割的攤位模塊，支持多個(gè)標(biāo)準(zhǔn)單元靈活擴(kuò)展
在客流較弱的西北區(qū)域設(shè)置創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)區(qū)，提供多樣化租賃方案
預(yù)留共享加工區(qū)，減少商戶設(shè)備投入成本
動(dòng)線優(yōu)化設(shè)計(jì)：
采用主環(huán)線與支線結(jié)合的動(dòng)線結(jié)構(gòu)，確保每個(gè)攤位都有良好可達(dá)性
在核心區(qū)域設(shè)置視覺焦點(diǎn)點(diǎn)，引導(dǎo)客流自然流動(dòng)
利用色彩分區(qū)系統(tǒng)增強(qiáng)空間辨識(shí)度
低成本高品質(zhì)材料應(yīng)用：
地面采用環(huán)氧磨石地坪，耐磨易清潔且造價(jià)經(jīng)濟(jì)
攤位立面使用裝配式不銹鋼板，兼顧美觀與耐用性
吊頂采用穿孔鋁板結(jié)合局部裸頂處理，節(jié)約造價(jià)的同時(shí)保證視覺效果
數(shù)字化運(yùn)營(yíng)賦能：
搭建智慧農(nóng)貿(mào)管理系統(tǒng)，提供線上線下一體化銷售渠道
設(shè)置統(tǒng)一電子結(jié)算系統(tǒng)，降低商戶經(jīng)營(yíng)管理成本
建立商戶信用評(píng)價(jià)體系，提升市場(chǎng)整體服務(wù)質(zhì)量
【總結(jié)】
諸暨福田農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的設(shè)計(jì)成功實(shí)現(xiàn)了老市場(chǎng)到新空間的平穩(wěn)過渡，通過精準(zhǔn)的業(yè)態(tài)配比、靈活的空間組織和創(chuàng)新的運(yùn)營(yíng)模式，不僅圓滿解決了原有商戶安置問題，更創(chuàng)造了超出預(yù)期的商業(yè)價(jià)值。我們以簡(jiǎn)約現(xiàn)代的設(shè)計(jì)語言，打造了一個(gè)明亮整潔、動(dòng)線清晰、運(yùn)營(yíng)高效的現(xiàn)代化市場(chǎng)，既保留了傳統(tǒng)菜場(chǎng)的煙火氣息，又注入了新時(shí)代的商業(yè)活力。外鋪業(yè)態(tài)的精心規(guī)劃更是為項(xiàng)目帶來了穩(wěn)定的租金收益和持續(xù)的人流保障。該項(xiàng)目成為諸暨市民生工程改造的標(biāo)桿之作，證明了通過專業(yè)設(shè)計(jì)可以實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益的雙贏。